דין מזוזות במכירת דירה
לפני מספר חודשים התחלנו בס"ד בתהליך של רכישת דירה, וכנהוג חתמנו עם בעל הדירה על חוזה מכירה מול עורכי דין. בחוזה פורטו כל התנאים הנצרכים, וכן נמסר פירוט החפצים והמערכות הכלולים במכירה, כגון: מזגן, מערכת חימום, דוד חשמל וכיו"ב. המוכר התחייב לפנות את הדירה מכל חפציו של השוכר שהתגורר שם לפני כן עד לתאריך שסוכם בינינו, ואכן לאחר שבדקנו את תקינות הדירה וחתמנו לבעלים כי אנו מסכימים לקבל אותה במצבה כפי שהראה לנו, ביצענו העברת בעלות ושילמנו את מלוא התמורה והכל כפי שסוכם.
כחודשיים לאחר מכן פנה אלינו השוכר ודרש לקבל את המזוזות בטענה כי הן שייכות לו ולא נכללו במכירת הדירה. בבירור מול המוכר עלה שאכן כך סיכמו ביניהם, ובשגגה המוכר שכח לידע אותנו ולהתנות על כך מראש. לדבריו, השוכר חשש להשאיר את הבית ריק ללא מזוזות כלל, והמתין שתהיה לנו שהות לקבוע מזוזות משלנו. אנחנו טענו כנגד המוכר שכיון שלא ידענו מכך דבר ולא סוכם על כך מראש, כבר שלחנו את המזוזות להגהה מתוך מחשבה להשאיר אותן באופן קבוע, וכעת הדבר כרוך בהוצאה כספית נוספת, ומן הראוי שיפצה אותנו על כך. המוכר השיב כי בירר אצל שלושה מורי הוראה ורובם פסקו לו שאינו חייב מן הדין כלום.
נבקש את הכרעת כת"ר בכך, מה הוא הדין במקרה כזה, ומהו הטוב והישר הראוי לנהוג?
נראה שעל המוכר לפצות את הקונה, אע"פ שחובת המזוזות הן על הדייר, ולא על הדירה.
אבל במקרה דנן, הקונים ראו את הדירה עם מזוזות, וידוע שאין עוקרים מזוזות, ולכן הם סברו בצדק שיהיו מזוזות בדירה.