תיווך דירות

שאלה: 

שלום לכבוד הרב שליט"א,
הייתי שמח לשמוע את חוות דעתו של כבוד תורתו והנה המקרה: ראובן הוא מתווך דירות. שמעון פנה לראובן בבקשה שיחפש עבורו דירה. ראובן נענה לבקשתו של שמעון ונתן לו מספר הצעות לדירות (כולל תמונות של דירות). שמעון לא חתם לראובן על אף מסמך כיוון שהייתה ביניהם הסכמה מתוך כבוד הדדי. שמעון התלבט בעניין ההצעות שראובן הציע, ואמר לראובן שהוא בעצמו גם יחפש דירות דרך האינטרנט. שמעון חיפש באינטרנט ומצא דירה שמצאה חן בעיניו. כשהוא הגיע לדירה הוא התרשם ממנה, ותוך כדי הבין שזו אחת הדירות שראובן הציע לו. לאחר משא ומתן של שמעון ובעל הדירה, שמעון קנה את הדירה באופן עצמאי. ואף סיפר לראובן שהוא קנה את הדירה המדוברת. כעבור שלושה חודשים בא ראובן לשמעון וטען כנגדו שהוא צריך לשלם לו דמי תיווך על הדירה, כיוון שהוא הראה לו פעם ראשונה את הדירה, ואף נסע במיוחד כדי לצלם את הדירה. התביעה לא נעשתה בבית דין, אלא בפנייה אישית כלפי שמעון שישלם מצד ההגינות. שמעון טען כנגדו שהוא מצא את הדירה בעצמו, והנה הוא שואל האם מצד ההגינות הוא צריך לשלם לראובן על התיווך עבור הדירה? מדובר על סכום של 7,200 ₪ לפני מע"מ (הרבה כסף מבחינת שמעון). בברכה רבה, הלל

תשובה: 

על שמעון לשם לראובן, כי כך מקובל "בעולם התיווך". שכל נתון שהמתווך מספק ללקוחו, הלקוח מברר את אותו נתון, ואם נגמרה עיסקה חייב הוא לשלם. אין ראובן צריך להפסיד, אם שמעון גילה את אותה הצעה גם גרך האינטרנט, מאחר וראובן הקדים והציע את אותה הצעה לשמעון, גם אם שמעון שכח שקיבל ממנו את אותה הצעה, ונזכר רק לאחר שהוא עצמו הגיע בכוחות עצמו לאותה הצעה, זו בעיה שלו, שלא ניצל את הנתונים שראובן נתן לו, ולא בירר כל נתון.

תאריך: 
07/12/12 כ"ג כסלו התשע"ג
x

Audio Playlist