הארכת השכרת דירה
שלום לכבוד הרב!
בבעלותי דירה, שכעת מושכרת לזוג. הם כעת בונים את דירתם שלהם בסמוך. החוזה של הדירה הוא עד תחילת אוגוסט (למניינם), אך הקבלן של הדירה שלהם "מושך" אותם, וכנראה שלא יסיים את העבודות עד תאריך סיום החוזה שלנו. הם בטבעיות מבקשים להאריך את החוזה של הדירה עד שהקבלן שלהם יסיים לבנות את דירתם (כמה חודשים...), אך לי ברור שהקיץ היא "העונה החמה" להשכרת דירות, ואם אני לא אשכיר כעת את הדירה, אני עלול לא למצוא שוכרים, או להיתקל בביקוש נמוך לדירה, וכתוצאה מזאת, להוריד את שכר הדירה לפחות משוויה. האם אני חייב/רשאי/אסור להאריך להם את החוזה בבחינת "ועשית הישר והטוב" על חשבון סיכון של הפסדים כספיים גדולים מדחיית ההשכרה לאמצע השנה? אשמח לקבל תשובה במהרה...
תודה!
את זכאית לכך שיפנו את הדירה בזמן כפי ההסכם ביניכם. טענתך על אבדן אפשרי של שוכרים טובים ובדמי שכירות טובים, בגלל שמדובר בעונת ההשכרה היא נכונה. ואינך חייבת לנהוג לעשות הישר והטוב, כשאת עלולה להפסיד. אולם את יכולה לערוך עמם הסכם שקובע שאת מעניקה להם הארכה עד שתושלם דירתם, והם יפצו אותך על הפסדים אפשריים, כגון אם הדירה נשארה בלי שכירות חודש או חודשיים וכיו"ב בלי שכירות. וכן אם השגת שכורים רק בדמי שכירות נמוכים יותה ממה שאת מקבלת היום. כדי להתגבר על עניין אסמכתא, וכן על הסתבכויות אפשריות בעתיד, תדרשי שיפקידו בידך או ביד נאמן מוסכם עליכם, דמי שכירות מראש לכל השנה, והם ימחלו לך את הסכומים שתיטלי מאותו פיקדון לשם ההפסדים הנ"ל. והיתרה תחזור אליהם.